One Mount Group이 2026년 2분기에 새로 발표한 설문 조사에 따르면 부동산을 주요 투자 채널로 선택한 사람들의 비율이 전년 동기 대비 23% 감소했습니다. 부동산 투자 수요가 없는 그룹의 경우 주요 이유로 재정 부족과 대출 비용에 대한 우려를 제시했습니다.
이 기관은 금리 수준이 지속적으로 상승하고 상반기에 완화될 기미가 보이지 않는 것은 주택 구매자가 레버리지를 사용하는 데 더 불리한 금융 환경을 보여준다고 평가합니다. 연간 약 11~14%의 부유 금리 수준으로 인해 구매자는 더 안전한 금융 채널로 전환하는 경향이 있습니다. 금리 변동은 투자 자금이 부동산에서 저축 예금과 같이 수익률이 더 높은 채널로 이동하도록 촉진합니다.
원 마운트 그룹의 보고서는 또한 하노이와 호치민시의 아파트 구매력이 공급이 여전히 크게 증가하고 있음에도 불구하고 감소 조짐을 보이고 있다고 지적했습니다. 그중 호치민시와 확장 지역에서만 신규 아파트 공급량이 11,100채에 달했으며, 주로 이전 빈즈엉 지역에서 왔습니다. 고급 및 중급 부문에서 흡수율이 계속 감소하고 있습니다. 특히 호치민시 중심 지역은 2,400건의 거래만 기록하여 전년 동기 대비 13% 감소했습니다.
부동산 시장의 침체된 추세는 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)에서도 기록되었습니다. VARS는 상반기에 전국적으로 약 98,000개의 아파트 및 저층 주택 제품이 판매되었으며, 이는 연간 대비 50% 증가한 수치라고 밝혔습니다. 그러나 소비율은 49%에 불과하여 전년 동기 대비 크게 감소했습니다.
주택 대출 금리가 여전히 연간 10% 수준으로 유지되고 있기 때문에 부동산 시장의 구매력은 앞으로 돌파구를 마련하기 어려울 것으로 예상됩니다. 현재 금리 수준은 연초보다 구매자의 심리를 안정시키는 데만 충분하지만 새로운 투자 물결을 활성화하기에는 충분히 매력적이지 않습니다.
어려운 상황에 직면하여 어떤 대가를 치르더라도 판매를 시작하려고 노력하는 대신 많은 투자자들이 더 적절한 시점을 선택하기 위해 판매 계획을 연기하기로 결정했습니다. 실제 시장 조사에 따르면 호치민시 동부 및 남부 지역에 고급 아파트 바구니를 소유하고 있는 일부 투자자들은 예상대로 공식 판매 단계로 전환하는 대신 예약 시간을 연장했습니다.
호치민시의 많은 중개 기관에서 기록한 정보에 따르면, 생태 도시 슈퍼 프로젝트 또는 수천 채 규모의 아파트 단지의 다음 단계는 모두 출시 속도를 늦추는 것으로 발표되었습니다. 일정이 잡혀 있던 킥오프 행사, 프로젝트 소개 등도 취소되거나 적절한 시기를 기다리기 위해 대리점 내부 교육 형태로 전환되었습니다.
이러한 상황에서 전문가들은 프로젝트가 압축된 후 대량으로 판매되면 고객을 찾는 데 매우 치열한 경쟁이 발생할 것이라고 예측합니다. 대규모 투자자는 시장 점유율을 확보하기 위해 치열하게 경쟁해야 합니다.
현재 투자자들이 판매 가격 인하를 진행하고 있다는 징후는 없지만, 실제로 많은 투자자들이 신규 프로젝트 제품을 구매할 때 기존 고객에게 최대 10% 할인, 장기 지불 지연, 수년간 고정 대출 금리 지원 또는 빠른 지불 방식에 대한 심층 할인 등 수요 촉진 정책을 시작했습니다.
그러나 많은 기업과의 교류를 통해 수요 촉진을 강화했지만 모든 프로젝트가 상품을 판매할 수 있는 것은 아니라는 것을 알게 되었습니다.
