정부 포털에서 시민이 질문합니다.
N.B. T 씨(잘라이)는 850m2의 토지를 소유하고 있으며, 150m2 규모의 주택을 건설하여 2001년부터 현재까지 분쟁 없이 안정적으로 거주하고 있습니다. 토지 출처는 2001년 연못 토지 점유입니다.
2026년 6월, 국가는 산사태 위험 지역에 거주하는 가구 긴급 이주 프로젝트(2단계, 68가구 포함)에 속하는 토지를 회수하고 농촌 주거용 토지 150m2 + HNK 700m2를 인정합니다. 여기서: 주거용 토지 보상은 지방 정부가 발행한 주거용 토지 가격에 따라 150m2이며 재정착 할당량은 200m2이고, 나머지 토지는 주거용 토지와 공동으로 HNK 700m2로 결정되며 지방 정부의 보상 가격인 HNK 179,000 VND/m2로 계산됩니다.
T 씨는 면 보상 위원회에 왜 정원 토지(주거용 토지 가격의 44%에 해당)는 보상받지 못하고 HNK 토지 유형은 보상받지 못했는지, 그리고 정원 토지가 인정되지 않은 이유는 주거용 토지가 토지 사용권 증명서를 발급받지 못했기 때문이라고 답변했습니다.
T 씨는 이것이 보상, 지원, 재정착에 관한 법률 규정에 부합하는지 질문했습니다.
농업환경부 토지관리국은 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
토지법 제9조 1항, a항, b항, g항 2항 및 a항 3항, a항 1항, 2항은 다음과 같이 규정합니다.
제9조. 토지 분류
1. 사용 목적에 따라 토지는 농업용 토지 그룹, 비농업용 토지 그룹, 미사용 토지 그룹을 포함하여 분류됩니다.
2. 농업용 토지 그룹에는 다음 토지 유형이 포함됩니다.
a) 논과 기타 연간 작물 재배지를 포함한 연간 작물 재배지;
b) 다년생 작물 재배 토지;
g) 기타 농지.
3. 비농업 토지 그룹에는 다음 토지 유형이 포함됩니다.
a) 주거용 토지, 농촌 주거용 토지, 도시 주거용 토지 포함;
... 제95조. 국방, 안보 목적, 국가 및 공공 이익을 위한 사회 경제적 발전을 위해 국가가 토지를 수용할 때 토지 보상 조건
1. 국방, 안보 목적, 국가 및 공공 이익을 위한 사회 경제적 발전을 위해 국가가 토지를 수용할 때 토지 보상을 받을 수 있는 경우는 다음과 같습니다.
a) 연간 토지 임대료를 지불하는 임대 토지가 아닌 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인;
2. 본 조 1항에 규정된 경우 다음 조건 중 하나가 충족되면 토지 보상을 받을 수 있습니다.
a) 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서 또는 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 있는 경우;
b) 관할 국가 기관의 토지 할당 결정 또는 토지 임대 결정 또는 토지 사용 목적 변경 허가 결정이 있는 경우;
c) 이 법 제137조에 규정된 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급의 근거가 되는 토지 사용권에 관한 서류 중 하나가 있어야 합니다.
d) 합법적인 토지 사용권이 있지만 토지 등록 절차를 완료하지 않은 사람으로부터 법률 규정에 따라 토지 사용권을 양도받는 경우;
d) 채무 처리를 위해 담보 계약의 합의에 따라 토지를 사용할 수 있습니다. 낙찰자가 법률 규정에 따라 재정적 의무를 완료한 토지 사용권 경매 결과를 인정하는 문서.
정부의 2024년 7월 15일자 법령 번호 88/2024/NĐ-CP 제5조 2항(정부의 2026년 1월 31일자 법령 번호 49/2026/NĐ-CP 제11조 3항에서 수정 및 보완)은 다음과 같이 규정합니다.
2. 2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반하여 토지를 안정적으로 사용하고 있는 가구 및 개인은 토지법 제139조 1항, a항 및 c항 2항, 3항, 4항의 규정에 따라 토지 사용권 증명서 발급을 고려할 수 있는 경우이지만 계획에 부합하는 조건을 충족하지 않아야 합니다.
2024년 토지법 제9조는 토지 분류에 대해 정원 토지는 없다고 규정하고 있습니다. 농업 토지 그룹에는 연간 작물 재배 토지, 다년생 작물 재배 토지가 있습니다.
이는 구체적인 사건이며, 출처, 토지 사용 과정이 불분명하고 첨부된 서류 및 자료가 없으므로 위 규정을 연구하고 관할권에 따라 해결하기 위해 지역 토지 관리 기능 기관에 연락해 주시기 바랍니다.
