투자자들의 고가 주택 부문으로의 강력한 상승세는 작년부터 형성되었으며 올해 상반기에도 계속해서 뚜렷하게 나타났습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 보고서에 따르면, 지난 2026년 2분기에 하노이와 호치민시의 두 주요 시장에서 새로 분양된 대부분의 프로젝트는 고급 및 고급 부문에 치중했습니다.
하노이시에서는 도심 지역의 1차 아파트 가격이 평균 약 1억 2,100만 VND/m2로 상승했습니다. 호치민시에서는 대부분의 신규 분양 프로젝트가 1억 VND/m2 이상이기 때문에 평균 1차 가격이 약 1억 300만 VND/m2로 유지됩니다.
2026년 2분기에 전국적으로 약 25,500채의 신규 분양 아파트가 기록되었습니다. 이 중 고급 및 초고급 아파트(가격 8천만 동/m2부터)가 공급량의 45%를 차지합니다. 지난 분기 신규 분양 프로젝트의 약 37%가 고급 부문(5천만 동/m2 이상)이고, 중급 부문은 18%입니다. 특히 2,500만 동/m2 미만의 서민 아파트는 시장에서 계속해서 자취를 감추고 있습니다.
Avison Young Vietnam의 데이터에 따르면 호치민시의 "초호화" 아파트 부문 1차 분양 평균 가격은 m2당 18,000 USD(약 4억 7천만 동)에 육박했습니다. 이 가격은 일반적인 고급 부문 가격의 2배 이상, 즉 m2당 8,000 USD(2억 동 이상) 이상, 도심 지역 1차 아파트 가격의 3~5배, m2당 3,500~5,900 USD(9,100만~1억 5,500만 동)입니다.
벤탄 시장 지역 근처의 일부 특별히 비싼 위치에서는 고급 프로젝트의 가격이 이미 m2당 약 10억 동에 도달했습니다.
고급 부문을 쫓는 추세는 호치민시 중심부 외곽 지역으로도 확산되고 있습니다. 호치민시 위성 도시의 많은 아파트 프로젝트도 고급 부문에 근접하여 평방미터당 5,500만~8,000만 동의 일반적인 가격 수준으로 새로운 가격 수준을 지속적으로 설정했습니다.
최근 Avison Young Vietnam의 2분기 시장 보고서에 따르면 합병 후 호치민시는 거의 12,000채의 신규 분양 1차 아파트를 기록했습니다. 공급량의 약 60%가 이전 빈즈엉 지역에 집중되어 있으며, 평균 판매 가격은 5,300만~7,600만 VND/m2입니다. 위의 가격 수준에서 대부분의 새로운 상품 바구니는 준고급 및 고급 부문으로 분류됩니다.
이 지역의 새로운 프로젝트 시리즈는 이전보다 높은 가격 수준을 설정했습니다. 예를 들어 레퐁 그룹은 에메랄드 리버 파크 프로젝트(호치민시 라이티에우)에서 아파트를 평방미터당 약 5천만~6천만 동의 예상 가격으로 판매하고 있습니다.
또는 CapitaLand는 Sycamore 도시 지역의 Orchard Collection 구역에 1,000채 이상의 아파트를 m2당 약 6,500만 동부터 분양합니다. Midori Park The Ten II 구역의 경우 투자자 Becamex Tokyu는 m2당 최대 8천만 동에 판매합니다.
이 수준은 몇 년 전(3000만~4000만 동/m2)에 비해 거의 두 배로 증가했습니다. 주변 지역 시장도 저가 이점으로 경쟁하는 대신 더 높은 부문 주택으로 투자자들이 자리매김하고 있습니다.
Savills 호치민시 연구 부서 부국장인 Cao Thi Thanh Huong 여사는 외곽 도시의 업그레이드 과정이 국내외 많은 투자자의 참여 덕분에 가속화되었다고 말했습니다. 저렴한 가격은 더 이상 기업의 유리한 경쟁 요소가 아닙니다. 대신 그들은 도시 지역 및 통합 아파트 단지 개발로 전환하고, 동기화된 계획, 편의 시설 및 인프라에 투자합니다.
이러한 공급 등급 상향 과정은 호치민시 도심 토지 기금이 점점 제한되고 대도시 개발 추세가 위성 지역으로 확대됨에 따라 앞으로 몇 년 동안 계속될 것으로 예상됩니다.
그러나 이에 따라 공급-수요 불일치는 더욱 심각해지고, 중급 부문은 점점 축소되고, 서민 주택은 계속해서 "사라져" 대부분의 사람들의 실제 주거 요구가 충족되기 어려워질 것입니다.
