남부 부동산 시장은 많은 프로젝트가 동시에 착공, 판매 또는 재개되면서 더욱 활기를 띠고 있습니다. Batdongsan 전문 웹사이트의 통계에 따르면 올해 상반기에 착공 및 판매 준비 중인 프로젝트 수를 합하면 남부 시장(호치민시, 동나이, 떠이닌)에는 12만 개 이상의 제품이 있으며, 그 중 아파트가 60% 이상을 차지하며 주로 호치민시에 집중되어 있습니다.
2026년 2분기에만 호치민시는 약 1만~1만 2천 개의 제품 공급으로 판매를 조직하는 크고 작은 프로젝트 약 20개를 맞이했습니다. 주목할 만한 점은 많은 아파트 프로젝트가 재개되어 판매 가격이 엄청나게 높은 수준으로 조정되었다는 것입니다.
최근 쭝투이 그룹은 6년간의 시행 중단 후 랭커스터 링컨 프로젝트를 재개했습니다.투자자가 발표한 가격은 약 3억 동/m2입니다.투티엠의 살라 도시 지역에서 다이꽝민은 법적 문제로 거의 8년 동안 중단되었던 북부 구역의 새로운 개발 단계를 재개했습니다.첫 번째 하위 프로젝트는 사렌 레지던스 & 코메르시알 콤플렉스이며, 이전 단계보다 거의 3배 높은 약 1억 7천만~2억 동/m2의 가격으로 판매될 예정입니다.
투티엠과 같은 호치민시 중심 지역에서는 토지 기금 부족, 초고가 공급, 새로운 금융-행정 센터가 아파트 가격을 2억~5억 동/m2 수준으로 계속 끌어올릴 것이라는 기대감이 있습니다.심지어 2차 시장에서는 더 높습니다.
그중에는 The Metropole Thủ Thiêm과 같은 프로젝트가 있으며, 현재 새로운 구역인 The OpusK Residence를 평방미터당 약 2억 5천만~4억 5천만 동의 일반적인 가격으로 판매하고 있습니다. 2차 시장에서는 The Galleria, The Crest 및 The Opera와 같은 이 프로젝트의 인도된 구역이 평방미터당 약 3억 3천만~5억 동에 거래됩니다.
투티엠 엠파이어 시티 도시 지역의 하위 구역 가격은 현재 평방미터당 2억 5천만~5억 동으로 지난 2년 동안 약 50~60% 상승했습니다. 롯데 에코 스마트 시티 프로젝트는 아직 시행되지 않았지만 시장에서 평방미터당 3억 동 이상의 판매 가격을 예상하고 있습니다.
빈즈엉, 빈짠, 빈떤 등 도심 대체 지역으로 여겨졌던 지역조차도 현재 도심 지역에 가까운 아파트 가격 수준을 기록하고 있습니다. 시장 조사 기관의 조사에 따르면 이 주변 지역의 아파트 가격 수준은 m2당 6천만~1억 동으로 변동하고 있으며, 전년 대비 20~50% 상승했습니다.
CBRE 베트남의 자료에 따르면 호치민시(빈즈엉 및 바리아-붕따우 합병 후)의 아파트 1차 중간 판매 가격은 7,100만 VND/m2(세금 및 수수료 미포함)로 전년 동기 대비 11%, 전 분기 대비 4.4% 증가했습니다.
위의 추세는 m2당 1억 동 이상의 가격대가 호치민시의 많은 아파트 프로젝트에서 점차 일반적인 수준이 되고 있음을 보여줍니다. 투자자들이 제시한 원인은 주로 건축 자재 및 재정을 포함한 투입 비용이 계속 증가하여 판매 가격이 상승하고 있기 때문입니다.
개발 비용 외에도 재정적 압박도 아파트 가격이 계속 상승하는 주요 요인 중 하나입니다. 부동산 대출 이자율이 여전히 높은 수준을 유지하고 엄격하게 통제되는 반면, 많은 프로젝트가 법적 문제로 인해 장기화되어 수년간 누적된 이자 비용이 판매 가격에 포함되어야 합니다.
판매 가격 수준의 급격한 상승은 시장 유동성에 큰 영향을 미치고 있습니다. 많은 시장 조사 기관의 데이터에 따르면 호치민시의 아파트 매력은 가격 압력과 높은 금리 상승으로 인해 지난 분기에 40~60% 감소했습니다.
시장 조사 기관 Knight Frank Vietnam의 데이터에 따르면 2026년 1분기 호치민시의 아파트 소비량은 작년 말에 비해 크게 감소했습니다.DKRA Consulting의 보고서에 따르면 올해 첫 3개월 동안 아파트 시장 유동성은 약 36-40% 감소했는데, 이는 주로 판매 가격이 구매자의 지불 능력을 초과하여 빠르게 상승했기 때문입니다.
